STATE OF THE REAL ESTATE MARKET IN CURRENT CONDITIONS: ANALYSIS OF TRANSFORMATION PROCESSES
DOI:
https://doi.org/10.33042/2522-1809-2025-1-189-280-284Keywords:
real estate valuation, real estate market analysis, regulation of valuation activities, acoustic emission, time series, identification, emergency, fractal analysisAbstract
It is proven that real estate is one of the important assets that affects the functioning and development of regions, the effectiveness of stakeholder interaction, and the possibilities of land use. Of particular importance is a reliable and complete assessment of real estate, which allows forming a quantitative basis for making informed decisions.
The goal has been achieved in terms of determining the state and transformation processes taking place in the real estate market in modern emergency conditions. The tasks solved: substantiation of theoretical provisions on the definition of real estate; determination of areas of real estate market analysis; characterization of ways of real estate valuation, the results of which are used for analyzing the real estate market; establishment of features of regulation of valuation activities; determination of practical aspects of real estate market analysis.
A definition of real estate is proposed as an asset that includes land plots, residential and non-residential objects, which is characterized by technical, functional, spatial, urban planning, and environmental parameters around which the underground and above-ground environment is formed and brings a social and economic effect. To manage relations in the system of real estate use, it is proposed to use geographic information systems, which allows automating the processes of its assessment and modeling, taking into account the influence of the presented parameters. As a result of the analysis of the real estate market, the directions of its value growth in all regions have been determined. This indicates the «adaptation» of this market to extraordinary conditions, which are determined by the negative impact of external and internal factors, the consequences of the aggression of the Russian Federation. Low-cost parameters in the «frontline» regions have been established, along with significant prices in the western and some central regions. This indicates significant regional disparities. Directions for the analysis and assessment of real estate use are proposed. The categorical apparatus for determining real estate is substantiated, taking into account the influence of functional, technical, technological, spatial, urban planning, and environmental factors. It is proposed to use geographic information systems as a modern tool to increase the efficiency of real estate use.
References
Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності. Закон України. Документ 1559-VI. Редакція від 31.03.2023. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1559-17#Text, вільний (дата звернення: 20.01.2025).
Про оцінку земель. Закон України. Документ 1378-IV. Редакція від 08.06.2023. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#Text, вільний (дата звернення: 20.01.2025).
Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні. Закон України. Документ 2658-III. Редакція від 22.05.2023. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2658-14#Text, вільний (дата звернення: 20.01.2025).
Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель. Закон України. Документ 2698-IX. Редакція від 19.10.2022. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2698-20#Text, вільний (дата звернення: 20.01.2025).
Про затвердження Національного положення (стандарту) бухгалтерського обліку 32 «Інвестиційна нерухомість». Документ z0823-07. Редакція від 10.08.2021. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07#Text, вільний (дата звернення: 20.01.2025).
Про затвердження Національного стандарту № 4 «Оцінка майнових прав інтелектуальної власності». Постанова Кабінету міністрів України від 03.10.2007 р. № 1185. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1185-2007-п#Text, вільний (дата звернення: 20.01.2025).
Про експертну грошову оцінку земельних ділянок. Постанова Кабінету міністрів України від 11 жовтня 2002 р. № 1531. Документ 1531-2002-п. Редакція від 10.12.2011. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1531-2002-п#Text, вільний (дата звернення: 20.01.2025).
Звіт про непрямі фінансові втрати економіки внаслідок військової агресії Росії проти України станом на 1 липня 2024 року. – Режим доступу: https://kse.ua/wp-content/uploads/2024/10/30.09.24_Losses_Report-ua.pdf, вільний (дата звернення: 20.01.2025).
Два роки війни — які збитки України від вторгнення РФ та рейтинг найбільш постраждалих областей. – Режим доступу: https://fin.novyny.live/dva-roki-viini-iaki-zbitki-ukrayini-vid-vtorgnennia-rf-ta-reiting-naibilsh-postrazhdalikh-oblastei-154222.html, вільний (дата звернення: 18.01.2025).
Цивільний кодекс України. Документ 435-IV. Редакція від 03.09.2024. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text, вільний (дата звернення: 20.01.2025).
Про затвердження Національного стандарту № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав». Постанова Кабінету міністрів України від 10 вересня 2003 р. № 1440. Документ 1440-2003-п. Редакція від 11.08.2022. – Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1440-2003-п#Text, вільний (дата звернення: 20.01.2025).
Загребельна К. Особливості попиту на ринку нерухомості в умовах економічної нестабільності / К. Загребельна // Модернізація управління національною економікою: зб. матеріалів ІV Міжнар. наук.-практ. конф., 25–26 листоп. 2016 р. – Київ : КНЕУ, 2016. – С. 315–317.
Слободянюк С. Сутність нерухомого майна та його правова природа / С. Слободянюк // Підприємництво, господарство і право. – 2011. – № 5. – С. 48–52.
Бондар М. І. Визнання і оцінка інвестиційної нерухомості / М. І. Бондар, Т. А. Бондар // Інвестиції: практика та досвід. – 2009. – № 20. – С. 12–15.
Супрунова І. В. Визнання та оцінка інвестиційної нерухомості в бухгалтерському обліку / І. В. Супрунова // Міжнародний збірник наукових праць. – 2015. – № 1 (16). – С. 273–283.
Манн Р. В. Особливості діагностування стану і перспектив розвитку ринку нерухомості / Р. В. Манн // Економіка та держава. – 2007. – № 9. – С. 15 – 17.
Павлов К. В. Уніфіковані підходи до класифікації об’єктів нерухомості / К. В. Павлов // Глобальні та національні проблеми економіки. – 2017. – № 17. – С. 390 – 394.
Офіційний сайт Державної служби статистики України. – Режим доступа: https://www.ukrstat.gov.ua, вільний (дата звернення: 20.01.2025).
Скільки коштує житло в різних регіонах України — DIM.RIA. – Режим доступу: https://psm7.com/uk/money/skilky-koshtuye-zhytlo-v-riznyh-regionah-ukrayiny-dim-ria.html, вільний (дата звернення: 18.01.2025).
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
The authors who publish in this collection agree with the following terms:
• The authors reserve the right to authorship of their work and give the magazine the right to first publish this work under the terms of license CC BY-NC-ND 4.0 (with the Designation of Authorship - Non-Commercial - Without Derivatives 4.0 International), which allows others to freely distribute the published work with a mandatory reference to the authors of the original work and the first publication of the work in this magazine.
• Authors have the right to make independent extra-exclusive work agreements in the form in which they were published by this magazine (for example, posting work in an electronic repository of an institution or publishing as part of a monograph), provided that the link to the first publication of the work in this journal is maintained. .
• Journal policy allows and encourages the publication of manuscripts on the Internet (for example, in institutions' repositories or on personal websites), both before the publication of this manuscript and during its editorial work, as it contributes to the emergence of productive scientific discussion and positively affects the efficiency and dynamics of the citation of the published work (see The Effect of Open Access).
